Просматривая объявления по продаже недвижимости, вы наткнулись на фотографию дома, который является пределом ваших мечтаний. И вы, конечно же, сразу задались целью его как можно быстрее приобрести! Не спешите, ведь покупка подобной недвижимости – процесс многогранный и требует особенной бдительности.
Прежде всего, дом нуждается в тщательном осмотре. Внешний вид вашего будущего жилища является самым первым критерием при его покупке – осмотрит его снаружи со всех сторон: натуральная керамическая черепица — огромный плюс, а вот профилированный – минус, т.к. создает много шума во время дождя; дешевый отделочный материал наружных стен также может доставить в будущем множество проблем – на солнце он выгорает, а в лютые морозы может потрескаться… общем, нюансов и тонкостей здесь «воз и маленькая тележка» . Если имеется обширная придомовая территория, то здесь фантазии есть, где разгуляться. Можно будет заняться благоустройством участка, отстроить беседку, скамейки, обзавестись садом, проложить дорожки, организовать парковочную зону. Если ваши близкие и друзья любят попариться, то можно отстроить баню.
Обратите внимание на фундамент. Он должен быть крепким и иметь хорошую гидроизоляцию. Если фундамент дома плохой, то покупать его не стоит. Также обратите внимание на наличие ливневого стока. Вода с крыши не должна литься под фундамент, поскольку он от этого приходит в негодность.
Если снаружи дом вам кажется идеальным, необходимо произвести его осмотр изнутри, обращая внимание на малейшие недостатки, трещинки и недоработки. Следует оценить расположение и размеры комнат, кухни и на тот случай, если вы намереваетесь немного доработать планировку, уточнить, возможно ли это. Также необходимо уточнить, возможно ли подведение канализации и установка системы водоснабжения, если таковые отсутствуют.
Далее необходимо оценить материал, из которого сделаны стены, окна, трубы, не течет ли крыша. Желательно заглянуть во все углы в целях обнаружения разводов от воды. На стенах не должно быть трещин. Можно забраться на чердак и проверить состояние стропильной системы.
Хозяину дома следует задавать больше вопросов. Так он будет видеть в вас подготовленного и компетентного человека и не станет утаивать от вас недостатки и скорее всего, пойдет на уступки при торге.
Необходимо тщательным образом ознакомиться с техпаспортом. Чтобы потом не пришлось платить штрафы за легализацию помещений, внимательно изучите, перестраивалась ли планировка, указаны ли в техническом паспорте коммуникации.
Если все-таки возникают сомнения и опасения, разумно будет пригласить дипломированного специалиста, который укажет на скрытые недостатки и дефекты, или обратиться в наше агентство. Наши эксперты произведут качественный осмотр дома и документов и грамотно оформят сделку купли-продажи.
