Просмотр недвижимости и оценка стоимости

Категория: Советы на все случаи жизни | 25 мая 2021, 14:14

Сделать предложение по комплексу апартаментов

Чтобы дом в киеве купить, необходимо оценить стоимость здания и четко знать, как арендная плата влияет на стоимость инвестиций в апартаменты. Имейте в виду, что если вы финансируете жилой комплекс с помощью традиционного банка, они закажут оценку для вас. В этом случае вам может быть полезно провести анализ рынка аренды.

Получение оценки многоквартирного комплекса

Оценка многоквартирных домов отличается от оценки жилой недвижимости. Есть три метода, которые будут использоваться рядом: 1) рыночная стоимость; 2) стоимость замещения; и 3) доходный подход.

Три метода, которые используются при оценке многоквартирного комплекса, следующие:

Подход рыночной стоимости при оценке многоквартирного комплекса

При оценке рыночной стоимости рассматриваются другие, аналогичные объекты недвижимости и их продажные цены. Если вы рассматриваете покупку здания из шести единиц, в котором все квартиры с двумя спальнями, оценщик изучит аналогичные здания и цены, по которым они продавались в течение предыдущего года. При таком подходе учитывается рыночная стоимость каждой единицы.

Подход стоимости замещения при оценке многоквартирного комплекса

Стоимость замещения рассматривает сумму, в которую обойдется строительство аналогичного здания в расчете на квадратный метр. Если вы рассматриваете здание из четырех квартир площадью 700 квадратных метров, а стоимость строительства в вашем регионе составляет $1000 за квадратный метр, то стоимость замещения будет оценена в $700 000.

Доходный подход в оценке многоквартирного комплекса

Доходный подход использует чистый операционный доход и местные ставки капитализации для определения стоимости инвестиций. Для этого необходимо взять чистый операционный доход и разделить его на ставку капитализации.

Стоимость = чистый операционный доход/ставка капитализации

Например, если чистый операционный доход здания составляет $46 000, а ставка капитализации в вашем регионе равна 10 процентам, то:

Стоимость = $46 000/10% = $460 000.

Арендная плата влияет на стоимость многоквартирного дома

Поскольку доходный подход является распространенным инструментом оценки квартир, важно понимать, что если вы сможете повысить арендную плату, вы сможете увеличить стоимость здания.

Допустим, вы приобрели вышеупомянутое здание и понимаете, что арендная плата ниже рыночной. Предположим также, что вы владеете зданием в течение двух лет и за это время смогли поднять арендную плату на 20 процентов.