Перед продажей квартиры, в первую очередь точно узнайте метраж каждой комнаты и общий метраж, так как это в первую очередь влияет на ее стоимость. Сделать это необходимо в БТИ. Если вы решите воспользоваться услугами риэлтора, то его обязанность собрать весь пакет документов, которые понадобятся вам для продажи, риэлтору потребуется от вас доверенность. В случае если вы заниматься продажей будете самостоятельно, то вам нужны будут кадастровый и поэтажный планы, и экспликация. Взять их можно в БТИ.
Очень важна чистота и опрятность квартиры, вряд ли кому-то захочется приобретать неаккуратное жилье. Уделите внимание балкону, коридору, приведите в порядок кухню, очистите от копоти поверхности. Если квартира давно не обновлялась, то стоит затеять недорогой ремонт, который зрительно улучшит ее состояние, возможно, придется частично заменить сантехнику.
Теперь можете смело оценивать свое жилище, основную роль здесь играют район, близость инфраструктуры, и квадратные метры. Когда время не терпит и необходимо продать быстрее, то цену придется снизить, также цена будет меньше, если квартира расположена на первом или последнем этаже.
Совет новичкам! Качественный и дорогой ремонт не сильно поднимут продажную стоимость квартиры, но значительно ускорят ее продажу. Именно поэтому в предпродажную подготовку квартиры с плохим ремонтом должны быть внесены следующие пункты: поклейка обоев, монтаж ПВХ окон, побелка потолка или монтаж натяжной конструкции, а также смена напольного покрытия. В дополнение можно купить напольный плинтус (http://mirpola.by/katalog/plintus/kakoy-kupit-plintus-dlya-doma-v-minske.html), что также будет неоспоримым плюсом в копилку преимуществ продаваемой недвижимости.
С этого момента можно давать объявление о продаже. Будьте готовы к тому, что звонить вам будут потенциальные покупатели и риэлторы. Последние будут прибегать к разным неприятным уловкам, приходить со своими клиентами под видом покупателей и пытаться заключить договор. Желательно для данных звонков завести специальный номер, который после продажи можно будет выкинуть.
Гораздо удобнее нанять риэлтора, он всю бумажную волокиту возьмет на себя. Если же вы беретесь за это сами, то для начала определитесь, что лучше аванс или задаток (обычно они даются на месяц, в течение которого вы должны будете собрать все документы). Лучше взять единый жилищный документ, он содержит в себе сведения из домовой книги, выписку с лицевого счета и сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Перед оформлением сделки, обязательно проверьте паспорт покупателя. Определитесь с банком для закладки денег, специалисты банка должны составить договор пользования ячейкой до момента сделки.
Найдите человека, который составит вам договор купли-продажи и зарегистрирует его. Регистрацию договора вы можете доверить регистратору, в таком случае будет необходимость сделать на него доверенность.
Для оформления покупки-продажи нужно согласие супруга или подтверждение того, что человек в браке не состоит.
Если в квартире, которую выставляют на продажу, есть зарегистрированные граждане, то потребуется обязательство об их выписке и освобождении жилья после регистрации договора, заверенные у нотариуса.
После всего квартира передается по акту приема-передачи.
